帰国後の住まいを探す

帰国前からの賃貸相談、入居審査のポイント、初期費用、帰国直後の住居選択肢まで、生活開始に必要な情報を整理します。

今月よく見られています

海外在住中に日本の賃貸契約はできるか、帰国後すぐ住める物件の探し方。

帰国直後の住まい選択肢

帰国直後は住居が決まっていないケースが多いです。状況に応じて選びましょう。

選択肢	期間の目安	メリット	デメリット
実家・親族宅	数日〜数ヶ月	費用ゼロ。住民登録可能	場所の制約。長期は気を遣う
ホテル	数日〜2週間	すぐ入れる。清掃付き	費用が高い。住民登録不可
マンスリーマンション	1〜3ヶ月	家具付き。すぐ生活開始	通常賃貸より割高。選択肢少なめ
通常の賃貸物件	2年契約が一般的	長期安定。選択肢豊富	審査あり。初期費用が高い
シェアハウス	1ヶ月〜	初期費用低い。審査ゆるい	プライバシー少なめ。家族不向き

海外在住中に日本の賃貸を探す方法

オンライン内見に対応する不動産会社を探す

帰国者対応を謳っている不動産会社や、ビデオ通話で内見できるサービスを利用します。大手ポータルサイト（SUUMO, HOME'S等）で物件を絞り込み、問い合わせる形が一般的です。

必要書類を事前に準備する

パスポート、在留証明書（海外在住証明）、内定通知書や雇用契約書（勤務先が決まっている場合）、預金残高証明書など。日本の住民票がない状態でも申し込める物件があります。

保証会社・緊急連絡先を確認する

日本国内の緊急連絡先が必要な場合が多いです。親族がいない場合は、保証会社が代行するサービスもあります。

契約と入居日を調整する

帰国日に合わせて入居日を設定します。鍵の受け取りは本人が必要な場合がほとんどです。代理人を立てられる場合もあるので確認しましょう。

入居審査で注意すべきポイント

帰国者が審査で不利になりやすいケース

日本での勤務先が未定、日本の銀行口座がない、国内の連帯保証人がいない場合は審査が通りにくくなります。事前に対策しましょう。

勤務先未定の場合

預金残高証明書（目安：家賃の24ヶ月分以上）を用意。または家賃前払い（3〜6ヶ月）を提案すると審査に通りやすくなることがあります。

日本の銀行口座がない場合

帰国後すぐに口座開設し、家賃引き落とし設定が必要。一時的にクレジットカード払いできる物件もあります。

連帯保証人がいない場合

保証会社を利用するのが一般的です。費用は家賃の0.5〜1ヶ月分程度。更新料がかかる場合もあります。

国内連絡先が必要

親族以外でも可な場合があります。不動産会社に相談すれば代替手段を案内してもらえることが多いです。

日本の賃貸：初期費用の目安

日本の賃貸は初期費用が高くなりがちです。家賃10万円の場合の目安です。

項目	金額目安	備考
敷金	10〜20万円	退去時に原状回復費用に充当。残額は返金
礼金	0〜10万円	返金なし。最近は礼金ゼロの物件も増加
仲介手数料	5〜10万円	通常は家賃1ヶ月分+税
前家賃	10万円	入居月の家賃（日割りの場合あり）
保証会社費用	5〜10万円	家賃の0.5〜1ヶ月分
火災保険	1.5〜2万円	2年契約で加入が必須
鍵交換費用	1〜2万円	物件によっては不要
合計目安	42.5〜64万円	家賃の4〜6ヶ月分が目安

米国のアパートと比べて初期費用が高い点に注意してください。「敷金・礼金なし」物件もありますが、退去時の清掃費や短期解約違約金が設定されていることがあります。

家具付き物件と通常賃貸、どちらが良い？

家具付き物件が向いている人

帰国直後ですぐ生活を始めたい
滞在期間が1年未満の可能性がある
船便の到着を待つ間の仮住まいとして
家具・家電を新規購入する予算を抑えたい
単身で荷物が少ない

通常賃貸が向いている人

2年以上住む予定がある
家族がいて広い物件が必要
自分好みの家具・インテリアを揃えたい
月額費用を抑えたい（長期は通常賃貸のほうが安い）
エリア・間取りの選択肢を広く取りたい

帰国前に確認：お金まわり

日本の銀行口座

渡米前に持っていた口座があれば確認。なければ帰国後すぐに開設（住民登録後）。

海外送金の準備

初期費用を日本の口座に送金する必要がある場合、Wise等の送金サービスを事前に設定しておくとスムーズ。

クレジットカード

日本で使えるクレジットカードがあると便利。米国発行のカードはそのまま使えますが、日本のカードも早めに申し込むと良い。

住まいサポート企業

一覧を見る

帰国者向け賃貸サポート

相談増

海外在住中からの内見相談、オンライン契約、到着日調整に対応。

家具付き物件・短期滞在サポート

短期可

帰国直後の仮住まい、家具付き物件、マンスリー物件の相談。